Quels droits peut-on attribuer à un étranger sur un bien immobilier à Koh Samui ?
On 15 juin 2017 by mondediplomatique
De nombreux étrangers envisagent d’investir dans le secteur immobilier à Koh Samui avec AtlasImmobilier International http://www.atlasimmobilier-international.com/location/thailande/koh-samui/, ou tout simplement en Thaïlande. Toutefois de nombreuses inquiétudes font surface, et ils ne sont pas toujours sûrs de faire le bon choix. C’est pour cette raison qu’il est recommandé, avant de se lancer, de contacter une agence immobilière qui est installée sur place depuis des années et qui saura mieux vous guider et vous accompagner dans cette transaction. Il est vrai qu’en Thaïlande tout est beaucoup plus facile. Tout d’abord, le coût de la vie dans ce pays est quatre fois inférieur à celui de la France, les prix immobiliers sont proposés à des prix assez intéressants et attractifs. On y rencontre une population gentille, agréable, hospitalière et prête à aider. Le climat est agréable, il fait beau temps une bonne partie de l’année. Les paysages sont magnifiques, et font rêver. Le taux de rentabilité locative des logements se situe entre 8% et 10% de la valeur du bien, de quoi motiver les investisseurs. Toutefois quelques questions subsistent encore.
Un étranger peut-il être propriétaire en Thaïlande ?
La réponse à cette question est sans aucun doute « oui », un étranger peut être propriétaire de son bien immobilier à Koh Samui ou dans toute autre région du pays. La législation thaïlandaise permet à un étranger de devenir légalement propriétaire de son bien immobilier en son nom propre et cela à vie. Cela s’applique particulièrement aux appartements et aux résidences en condominium, que l’on appelle couramment condo. Les condos sont des immeubles qui disposent de nombreuses facilités comme la piscine, la salle de sport, la sécurité, le parking, etc. Par contre, un étranger ne peut pas légalement être propriétaire d’un terrain en son nom, mais pour cette situation encore on trouve des solutions de compensation. Le terrain peut être acquis par une société thaïlandaise au sein de laquelle l’étranger est actionnaire, ou alors il peut être mis à la location pour une durée de 30 années renouvelable. Dans ce dernier cas, l’étranger est enregistré comme propriétaire de la maison et locataire du terrain.
Il est préférable de faire enregistrer le contrat de bail de manière légale afin de sécuriser l’ensemble de la transaction, au risque de perdre son terrain et par ricochet son logement, en cas de problèmes. Dans le cas où l’étranger ne réside pas en Thaïlande, quelles sont ses options pour le transfert de fonds destinés à l’achat de son bien immobilier à Koh Samui ou ailleurs ? Pour un condo, les fonds pour l’achat doivent venir de l’étranger et être transférés sur un compte thaïlandais en devise.
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