La demande en immobilier à Marrakech et au Maroc face à la stagnation des prix

La majorité des villes et régions du Maroc affichent des prix à la baisse pour le compte de l’année 2014 dans le secteur immobilier à Marrakech et au Maroc voir le site Chicriad, notamment dans le segment des résidences, neuves comme anciennes. En fin d’année 2014, on note tout de même un petit rebond alors que pendant ce temps les volumes de vente se sont accrus au fil des mois. Le début de l’année 2015 est marqué par des prix stagnants, on parle ici des prix moyens dans le segment des biens anciens pendant dans le segment du neuf, les prix moyens sont à la baisse. S’il faut que l’on parle des demandes, on pourrait dire que la situation est la même depuis plusieurs mois maintenant.

Dans le segment des biens immobiliers neufs à Marrakech et au Maroc en général, on observe une baisse des prix qui a permis au marché de se redresser progressivement. En fin d’année 2014, les biens de moyen standing étaient les favoris des potentiels acheteurs, ils occupaient plus de 50% du marché des demandes, en deuxième place on retrouvait le logement économique avec 29% des demandes enregistrées. En janvier 2015, 72% des demandes concernaient à parts égales, le logement économique et les logements moyens standing. En termes de prix, pratiquement l’ensemble des grandes villes du Maroc ont vu leurs prix baisser sauf dans l’Oriental. Toutes les régions n’affichent pas les mêmes baisses. Les résultats se présentent comme suit : -7,2% dans la région Tanger-Tétouan, – 5,4% dans la région Souss-Massa-Draâ et dans l’Oriental on assiste à une augmentation à hauteur de +9%, et non à une baisse comme dans les autres régions.

On a du mal à se rendre compte que le marché locatif reprend de l’ampleur dans l’immobilier à Marrakech ou au Maroc. En effet, ce segment de marché a toujours été influencé par le facteur saisonnier. Toutefois, on assiste à une forte reprise. En janvier, les demandes dans ce segment ont augmenté de 6% en comparaison au mois de décembre 2014. Au final, cette hausse n’était pas suffisamment forte pour supplanter le nombre de demandes d’achat qui peuvent atteindre 61% en un mois. Tous ces phénomènes ont pour conséquence que les prix stagnent et la demande progresse dans l’ensemble du pays, pendant que les autres facteurs qui entourent le marché sont stables ou continuent d’évoluer.

Written by mondediplomatique